Hoeveel is uw onroerend goed waard?

Er bestaan verschillende factoren die,gecombineerd ons de mogelijkheid biedt  de meest  gepaste waarde van een onroerend goed te krijgen. Wij geven u hier een lijst van de criteria die wij beschouwen bij de waardebepaling van een onroerend goed.

LOCATIE 

De locatie is een van de meest bepalende parameters in waarde-en prijsbepalijng van een onroerend goed, en is een onveranderlijke factor bij het berekenen van de totale waarde.  De verwachting is dat een onroerend goed met een betere locatie een stabielere waarde behoudt op de markt en mogelijk met de tijd meer waard wordt.  De nabijheid van openbaar transport, toegang tot gezondheidszorg ,  scholen,en een goed aanbod van cultuur en ontspanning zijn enkele zeer belangrijke factoren voor de stijging van de prijs van het onroerend goed.

OPPERVLAKTE 

In het Caderneta predial ( eigendomsboekje ) vindt men de oppervlaktes van het onroerend goed,die belangrijkste zijn bij het bepalen van de eindprijs- berekend per m2- zie hieronder wat elke oppervlakte betekent:

GROND oppervlakte 

Ruimte voor algemene toegang zowel voor bewoners als bezoek. Voorbeelden van gemeenschappelijke ruimtes: portalen, tuinen, bewegingsruimte, ontspanningsruimte, zwembaden, tennisbanen.

Prive oppervlakte:

Het binnen gedeelte van een appartement aangegeven door muren. Inbegrepen de garage en de muren zelf.

Bruto oppervlakte 

De gebruiksoppervlakte wordt beschouwd als prive ruimte,, het interieur van de woning waarin u leeft ,en is de som van ieder gedeelte van de binnen ruimte. Garages en balkons  horen hier niet bij . Tegengesteld aan de prive oppervlakte , zijn de muren bij de gebruiksoppervlakte niet inbegrepen.

BOUWJAAR 

Hoe ouder het jaar waarin het onroerend goed gebouwd is, hoe lager de marktwaarde zal zijn. Hoewel deze factor vrijwel altijd geldt zijn er enkele uitzonderingen: als de staat van onderhoud erg goed is, als het recent renovatie heeft ondergaan of historische gedeeltes heeft,zal de waarde afhankelijk zijn van deze aspecten.

TYPOLOGIE 

De typologie van een woning betreft het aantal kamers in een huis, zowel als de structuur en verdeling van de ruimtes. De letter T(n)  wordt gebruikt om de woning te karakteriseren, waar n het totale aantal kamers is, exclusief alle andere gedeeltes. Behalve deze aanduiding, zijn er andere types,zoals 

 . Enkele verdieping - term toegepast bij woningen die slechts een woonlaag bezitten.

 . Duplex - Woning die verdeeld is over twee woonlagen;

 . Triplex - woning verdeeld over drie woonlagen;

 . Penthouse - gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw;

 . Vrijstaande woning - woning die geen muren heeft verbonden aan aangrenzende woningen.

 . Herenhuis - woning gebouwd tussen 2 andere aangrenzende woningen- 2 gemeenschappelijke muren delend;

 . Semi-vrijstaande woning - woning die een kant deelt met een andere woning- zij delen één gemeenschappelijke muur.

 . Loft - hoge verdieping van een gebouw met erg weinig of geen binnenmuren, ruim en met modern interieur.

ARCHITECTUUR

 De architectuur van de woning is een factor van subjectieve award. Iedere klant heeft een uniek en verschillend profiel, misschien meer modern of misschien meer traditioneel, ook gezien naar de vraag om een specifieke architectuur. Een modernere architectuur stijl leidt over het algemeen tot een snellere verkoop van de woning.

ORIENTATIE EN LIGGING TOV DE ZON

Zon orientatie is uiterst belangrijk wanneer men een woning koopt en is afhankelijk van 3 variabelen:

Klimaat van de streek;

Niveau thermale isolatie van het huis;

Thermale prestaties van ramen 

Het maximum aantal uren van  blootstelling aan de zon kan een besluitende factor zijn wanneer men een woning kiest, met verschillende voordelen 

Beter energieverbruik - minder gebruik van verwarming- of koel methoden in de seizoenen van het jaar met hogere temperaturen.

 Energie- efficiëntiecertificaat- een goed certificaat draagt postief bij aan de waarde van een woning;

  Comfort en gezondheid- een huis met een betere zon orientatie geeft meer comfort en kan daarom de gezondheid verbeteren van degenen die er wonen;

 Waardering van de woning -  als de woning goed natuurlijk licht heeft, zal het daarom een hogere marktwaarde hebben.

KENMERKEN VAN HET ONROEREND GOED

Behalve de kenmerken die we genoemd hebben ,zijn er andere aspecten die waarde zouden kunnen toevoegen aan het onroerend goed ,zoals:

De aanwezigheid van een tuin of zwembad, installatie van centrale verwarming, garage of parkeerplaats,terras, lift, en beschikbare afwerkingen en untrusting.  Een ander punt,wat de waarde van het onroerend goed doet stijgen ,en erg gezocht onder buitenlandse kopers, is uitzicht over zee  of bergen.

Het felt is dat ieder onroerend goed haar bizonderheden en kenmerken heeft ,wat het uniek maakt.

Wat vaak gebeurt is dat veel eigenaars emotionele waarde hechten aan het onroerend goed,en wij begrijpen dat het moeilijk een prijs te zetten op een woning die zoveel voor u betekent. Daarom is het belangrijk hulp te hebben van een profesioneel die de genoemde criteria kan toepassen en het gebied kent en de prijzen die gevraagd worden.